LEXIQUE
Glossaire des termes essentiels
Tous les termes clés pour comprendre les SCPI
Capitalisation
Représente la taille de la SCPI, elle est calculée en multipliant le nombre de parts en circulation avec le prix de souscription en vigueur.
Délai de Jouissance
Correspond au décalage existant entre la date de souscription et la date d’entrée en jouissance des parts souscrites.
Performance Globale Annuelle (PGA)
Nouvel indicateur ! La PGA mesure la performance annuelle d’une SCPI en tenant compte à la fois des distributions perçues sur l’année et de la variation du prix de souscription par rapport à l’année précédente.
Taux d’endettement
Rapport entre l’endettement (capital restant dû) augmenté des engagements immobiliers et l’actif brut.
Taux de Rendement Interne (TRI)
Mesure la rentabilité de l’investissement sur la durée de placement recommandée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
Taux de Distribution (TD)
Rapport entre le dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’Associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) et le prix de souscription au 1er janvier de l’année n, selon l’ASPIM.
Taux d’Occupation Financier (TOF)
Correspond au montant des loyers et indemnités d’occupation facturés rapporté au montant des loyers qui pourraient être facturés si la totalité du patrimoine était louée.
Valeur de retrait
Correspond au prix de souscription minoré des commissions de souscription HT de la SCPI.
WALB
Weighted Average Lease Break — correspond à la durée moyenne pondérée (flux locatifs) des baux signés jusqu’aux prochaines échéances de sortie des locataires. Cet indicateur permet de calculer le nombre d’années où les flux locatifs sont contractuellement sécurisés.
WALT
Weighted Average Lease Term — correspond à la durée moyenne pondérée des baux signés jusqu’à leurs termes.