Vos questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un moyen d’investir dans l’immobilier sans acheter un bien soi-même. En achetant des parts, vous devenez copropriétaire d’un patrimoine immobilier géré par des professionnels, et vous pouvez recevoir une partie des loyers perçus.
L’intérêt principal est de profiter de l’immobilier avec moins de contraintes : pas de recherche de locataire, pas de travaux à gérer, pas de gestion quotidienne. En revanche, comme tout placement, une SCPI comporte des risques et le rendement n’est pas garanti.
Qu'est ce que le délai de jouissance ?
Le délai de jouissance est la période qui s’écoule entre la souscription (ou l’achat) de parts de SCPI et le moment où ces parts commencent à donner droit à une quote‑part des revenus
Pendant ce délai, l’investisseur est bien propriétaire des parts et bénéficie des droits politiques (assemblées), mais ne perçoit pas encore les revenus distribués.
Sa durée est fixée par la société de gestion et figure dans la documentation de la SCPI (note d’information) ; elle est généralement comprise entre environ 3 et 6 mois, mais peut varier selon la SCPI et sa stratégie d’investissement.atland-voisin+1
Le délai de jouissance permet à la société de gestion de mobiliser puis d’investir les capitaux nouvellement collectés (achat d’immeubles, travaux, mise en location) sans diluer immédiatement les revenus des associés déjà en place.
Exemple pratique : si la SCPI indique un délai de jouissance de 4 mois et que votre souscription est enregistrée en janvier, vos parts commenceront en principe à produire des revenus à compter du 1er jour du 5e mois (début mai ou de la prochaine distribution suivant le calendrier de la SCPI).
Quels sont les risques d'investir en SCPI ?
Les principaux risques d’un investissement en SCPI sont la perte en capital, la baisse des revenus distribués et la faible liquidité des parts. En effet, la valeur des parts dépend du marché immobilier, donc elle peut varier selon la conjoncture, le taux d’occupation des immeubles et la qualité des locataires.
Il faut aussi savoir que les revenus ne sont pas garantis : ils peuvent diminuer si la SCPI rencontre plus de vacances locatives, des impayés ou une baisse de rendement des actifs. À cela s’ajoutent les frais de souscription et de gestion, qui peuvent peser sur la performance, ainsi que la fiscalité, qui peut réduire le gain net.
Le versement des dividendes : Comment ça marche ?
Les dividendes d’une SCPI sont les revenus issus des loyers perçus par la société, puis redistribués aux associés. Ils sont généralement versés chaque trimestre, parfois chaque mois selon la SCPI, après un délai de jouissance qui commence après la souscription des parts.
Le montant dépend du nombre de parts détenues et des performances de la SCPI. Comme tout placement immobilier, le versement n’est pas garanti et peut varier selon les loyers encaissés et la gestion du patrimoine.
Quelle est la différence entre le Prix de Souscription et la Valeur de Retrait ?
Prix de Souscription : C’est le prix auquel vous achetez vos parts. Il est généralement proche de la valeur brut du patrimoine de la SCPI (valeur de reconstitution) et inclus les frais liés à l’acquisition des actifs, les frais de distribution et la rémunération de la société de gestion.
Valeur de retrait : C’est la valeur net de votre patrimoine si vous décidez de vendre vos parts. Elle correspond au prix de souscription auquel vous déduisez les frais de souscription. La valeur de retrait doit généralement être proche de la valeur net du patrimoine de la SCPI (valeur de réalisation) afin de s’assurer d’une équité entre les associés de la SCPI.
Quand vais-je toucher mon premier dividende ?
Les SCPI appliquent un délai de jouissance, délai qui permet à la société de gestion d’investir votre épargne dans un actif immobilier correspondant à notre stratégie. Vos parts commencent à générer des revenus uniquement à l’issue de cette période. Le délai de jouissance pour la SCPI VOLT EUROPE est de 5 mois. Ce qui est dans la norme pour une SCPI récente (généralement entre 4 et 6 mois d’après nos recherches).
Il faut donc compter 5 mois plein après votre mois d’enregistrement de vos parts pour entrer dans votre mois de jouissance, dont le loyer vous sera réglé début du mois suivant. La SCPI VOLT EUROPE s’emploi à verser un dividende mensuellement et le plus tôt possible dans le calendrier mensuel.
Puis-je revendre mes parts à tout moment ?
La SCPI VOLT EUROPE est une SCPI à capital variable, vous pouvez demander le retrait de vos parts quand vous le souhaitez. La revente sera effective lorsqu’il y a une souscription nouvelle qui vient compenser votre retrait. Cela dépend de la liquidité du marché des parts et donc de l’attractivité de la SCPI sur le marché de l’épargne.
Cependant, n’oubliez pas que c’est un placement de long terme (10 ans).
Où puis-je suivre la performance de ma SCPI ?
Chaque trimestre, nous publions un Bulletin Trimestriel d’Information (BTI). Le bulletin trimestriel d’information des SCPI contient: le rappel des conditions de souscription et de cession ou de retrait des parts ; l’évolution du capital depuis l’ouverture de l’exercice en cours ; les conditions d’exécution des ordres depuis l’ouverture de la période analysée (prix, volume échangé, date) ; le montant et la date des paiements acomptes sur dividende déjà réalisés et ceux envisagés ; l’état du patrimoine locatif.
Il est disponible dans votre espace client ainsi que sur le site volt-am.com.
Comment et quand vais-je recevoir mes documents fiscaux (IFU) ?
L‘Imprimé Fiscal Unique (IFU) est généralement mis à disposition dans votre espace client début avril au moment de l’ouverture de la période déclarative. Il récapitule les montants exacts à reporter sur votre déclaration de revenus.
Mes dividendes sont-ils garantis ?
Non. Les dividendes proviennent des loyers encaissés. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de différents facteurs comme le taux d’occupation des immeubles et la conjoncture économique. La société de gestion s’emploi à investir dans des actifs immobiliers déjà loués avec des entreprises locataires en bonne santé financière.
Pourquoi dois-je compléter un dossier KYC (Connaissance Client) ?
C’est une obligation légale auxquelles sont soumis les sociétés de gestion ainsi que les conseillers en investissement financier. Nous devons nous assurer que les informations sur votre situation patrimoniale et l’origine de vos fonds sont en cohérence avec un investissement en SCPI.
Que se passe-t-il si je déménage ou si je change de banque ?
Depuis votre espace client, vous pourrez modifier vos informations postales et bancaires avec vos justificatifs afin de s’assurer d’une continuité d’information et du bon transfert des dividendes de la SCPI VOLT EUROPE sur votre nouveau compte. Pour tout besoin d’accompagnement, contactez le service clients.
Est-ce que je peux investir via ma société (SCI, SAS) ?
Oui, c’est un investissement dit “personne morale”. La fiscalité sera différente (Impôt sur les Sociétés généralement) et des documents spécifiques (Kbis, statuts) seront demandés lors de la souscription.
Comment sont appliqués les frais de gestion ?
Ils sont prélevés directement sur les loyers encaissés par la SCPI avant que vous ne perceviez votre dividende. Le montant que vous recevez sur votre compte bancaire est donc toujours net de frais de gestion.
Comment les dividendes sont-ils versés ?
Les dividendes sont versés directement par virement bancaire sur le compte que vous avez indiqué lors de votre souscription. Vous avez également la possibilité de réinvestir automatiquement les dividendes.
Ils parlent de nous :
